Exclusivité - Maison Individuelle

Exclusivité – Idéalement placé dans une petite rue à sens unique, au sein du quartier La Bastide à Bordeaux, venez visiter cette maison à vendre, non mitoyenne, édifiée en R+1.
Vous accéderez à la maison par une terrasse avant d’environ 21m², à l’abri des regards.
A l’intérieur, le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, le tout donnant sur une seconde terrasse avec véritable barbecue.
Vous retrouverez aussi un dégagement qui vous mène à une pièce pouvant servir de bureau ou de cellier et un WC indépendant.
A l’étage se trouve un bel espace nuit, offrant une suite parentale d’environ 18m² (dressing et salle de bains), une deuxième chambre d’un peu plus de 13m², une salle d’eau avec double vasques et un WC indépendant.
La maison est chauffée grâce à un poêle à bois, complété par un chauffage gaz (chaudière de 2015 parfaitement entretenue).
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets.
Divers commerces de proximité, école primaire et arrêt de tram A « Galin » à moins de 5 min à pied
Collège à 10min à pied
Voisinage chaleureux et sympathique
Prix : 395 000€ Honoraires d’agence inclus charge acquéreur (15 000€) soit 380 000€ net vendeur
Surface plancher d’environ 95m², surface habitable (hors placards de rangements) environ 87m²
Surface cadastrale du terrain : 102m²
Taxe foncière & ordures ménagères 2021 : 1 364€
 DPE D indice 234 & GES D indice 33, diagnostic réalisé le 11/04/2022, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 145€ et 1549€/an.
Pour programmer une visite, contactez votre Consultante en immobilier* sur le secteur Bordelais : Lonata JASMIN au 06 29 40 02 47
*Exerce sous le statut d’agent commercial pour l’agence Entre Deux Ô Immo, RSAC n° 813460250