Maison individuelle de plain-pied avec jardin

En exclusivité avec votre agence Entre deux Ô immo, venez découvrir cette charmante maison de 93m2 située dans un environnement calme à Ambarès et Lagrave, proche de la base nautique La Blanche.
L'arrêt de bus Du Roy - lignes 49, 94 et 95 se trouve à environ 10min à pieds, il y a également plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) dans la commune.

Concernant la maison, vous serez accueillis dans un vaste séjour avec une cheminée fonctionnelle.
En suivant, une grande cuisine ouverte avec de larges plans de travail ainsi qu'un bar vous permettra de concocter tous vos plats.
L'espace nuit dispose de trois chambres, une salle de bains avec double vasque et un WC séparé.
Pour finir cet ensemble, un jardin entièrement clôturé, disposant d'un figuier et d'un cerisier, également piscinable, vous permettra de vous détendre à l'extérieur.
La maison dispose de 3 places de parking et d'un cabanon pour ranger les vélos, les outils de bricolage et de jardinage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le bien est actuellement loué par un bail d'habitation nu qui court jusqu'au 5 décembre 2025 pour un loyer de 1010 €/mois (provision pour la taxe d'ordure ménagère comprise).

Cette maison peut convenir à de nombreux projets : préparation de votre retraite, future installation dans la région, investissement locatif... Pour obtenir plus d'informations, contactez-nous et discutons-en !

Classement énergétique :
DPE : C (170 kWh/m².an)
GES : A (5 kg CO₂/m².an)
Taxe foncière 2022 : 1171 euros.